Mua bán hàng trên eBay – Phần cuối

Để mặt hàng của bạn được chú ý trên eBay đòi hỏi phải chú ý từng chút khi đăng hàng. Những điều cần biết về đăng hàng lên trang web đấu giá eBay với các phần thông tin khai báo còn lại.
Add Picture: Ebay hỗ trợ người bán nhập 1 hình ảnh miễn phí với độ phân giải tốt nhất là 1024×768. Hình thứ 2 trở đi sẽ bị tính 0.15 USD/hình. Tối đa số lượng hình có thể nhập vào là 12.

Đểnhập hình, bạn nhấn vào “Add Pictures”, chọn Browse rồi tìm đến tập tinlưu trên máy. Nếu đã tải lên website nào đó, bạn có thể chọn thẻ Self-hosting để cung cấp đường dẫn.Hai tùy chọn còn lại là 2 chế độ hiển thị hình ảnh vàđều có phí.

Gallery Picture: Một ảnh nhỏ sẽ xuất hiện kế tiêu đề (Title) mặt hàng khi người mua tìm kiếm. Phần này có chi phí là 0.35 USD.

Description: Phần mô tả hàng. Nếu không am hiểu về ngôn ngữ HTML và chương trình Microsoft Frontpage, bạn có thể soạn thảo trong Microsoft Word rồi “Save for Web” để lưu lại. Sau đó, dùng Notepad mở tập tin để sao chép mã HTML, dán (paste) vào trong thẻ HTML (mặc định là thẻ Standard) ở phần Description.

Visitor Counter: Bộ đếm cho trang giới thiệu. Nếumặt hàng nóng thu hút nhiều người mua vào xem, nó sẽ làm tăng hiệu quả kinh doanh.Ngược lại nósẽ đưa mức đấu giá xuống thấp hơn dự định.

Ebay có 3 hình thức chính để một seller bán mặt hàng của mình trên eBay là: 1. Tạo giá khởi điểm và giá bán để mọi người tham gia đấu giá. 2. Tạo mức giá mà người mua có thể mua ngay với một mức giá cố định không đổi và kết thúc giao dịch ngay. 3. Tương tự như cách 2 nhưng số lượng bán và thời hạn bán có thể kéo dài đến 3 tháng. Đây là hình thức bán với mức giá cố định (Dutch Auction) và các mặt hàng nằm trong “store” của seller.

Trong phần khai báođăng hàng,bạn cần điền thông tin giá cả cho mặt hàng, bao gồm:

- Giá khởi điểm (Starting price): là mức giá sàn thấp nhất mà người mua buộc phảiđặt giá từ mức này trở lên.

- Giá bán (Reserve price): khi người muađặt giá trùng khớp hoặc vượt qua mức giá này trong thời hạn đấu giá thì sẽ thắng cuộc. Nghĩa là mức giá mà bạn muốn bán ra.

Thông thường, các seller trong eBay hay có khuynh hướng đặt Starting Price là 1 USD để thu hút được sự quan tâm của mọi người và cho người tham gia đấu giá có thể tự do đặt mức giá tùy ý.

Nếu bạn chỉ thấy khung Starting price mà không có Reserve price thì làm như sau: Chọn lại phần “Show / Hide Options” ở phía trên, chọn “Format” ở bên trái và “Set a minimum selling price for your item” ở bên phải. Nhấn Save để lưu lại thiết lập rồi trở lại phần “Selling Format” sẽ thấy có nút “Change” để nhập giá Reserve Price.

Quantity: số lượng hàng muốn bán.Nếu số lượng đưa lên nhiều hơn 2 thì giá bạn thiết lập là giá cho mỗi món hàng.

Duration: là thời hạn đấu giá, tùy thuộc vào hình thức đấu giá.

Payment methods you accept: Mặc định phương thức thanh toán chi trả trong eBay là Paypal. Tuy nhiên, bạn có thể sử dụng các phương thức thanh toán khác như: dùng check, tiền mặt.

Shipping (Chi phí vận chuyển): Bạn cần tham khảo kỹ mức thuế xuất khẩu của loại hàng cần bán, chi phí gởi hàng cho từng vùngvà phải chính xác. Nếu có những phụ phí hay mức phí nào thì phải ghi rõ vì tâm lý chung người mua sẽ không còn muốn mua một mặt hàng khi phải trả thêm quá nhiều phụ phí mà không đượcbiết rõ từ trước.

Bạn phải ghi rõ mức thời gian giao hàng cho từng khu vực để người mua có thể biết và phải làm theo mốc thời gian này một cách tuyệt đối nếu bạn không muốn bị hủy bỏ việc mua hàng.

Domestic cost: giá vận chuyển nội hạt. Giá này có liên quan đến phần bên dưới là “Item location“. Ta có thể dùng trình “Shipping wizard” để thực hiện việc chọn lựa kích cỡ gói hàng sẽ giao, khai báo trọng lượng…để có mức giá chính xác.

Item location: Mặc định sẽ trùng với địa chỉ của tài khoản. Bạn có thể thay đổi bằng cách nhấn “Change location” để chỉ rõ vị trí của mặt hàng đang rao đấu giá.

Sau khi hoàn tất tất cả thiết lập trong phần khai báo đăng hàng, eBay sẽ chuyển bạn đến 1 trang kế tiếp bao gồm các dịch vụ phụ trội để trangtrí cho thông tin mặt hàng thêm nổi bật. Bạn có thể chọn lựa tùy ý theo nhu cầu và mức chi phí cho phép. Tổng số tiền phải trả cho lần đăng hàng sẽ được hiển thị bên dưới cùng. Kiểm tra lại và nhấn “Continue” để hoàn tất đăng hàng.

Chúc các bạn có một khởi đầu mới thuận lợi trên eBay!

Cải tạo chung cư cũ: TP.HCM công khai các dự án để kêu gọi đầu tư

Ngày 7.9, Phó chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Hữu Tín và các sở, ngành liên quan đã có buổi làm việc về tiến độ thực hiện chương trình nhà ở và tái định cư trên địa bàn Q.10. Theo UBND Q.10, tổng nguồn vốn cần thiết của chương trình vừa giải tỏa đền bù vừa xây dựng lại các chung cư phải có khoảng 4.500 tỉ đồng. UBND Q.10 đề xuất, nên giao cho các chủ đầu tư bố trí tái định cư, quỹ đất dư ra sẽ giao cho các doanh nghiệp này kinh doanh. Tuy nhiên cho đến thời điểm này dù đã mời gọi các công ty lớn như Vinaconex, Hoàng Anh Gia Lai, Cotec… nhưng vẫn chưa có chủ đầu tư nào quyết định rót vốn.

ông Nguyễn Hữu Tín đưa ra một gợi ý cho chính quyền quận 10: “Cần phải công khai tất cả những dự án này đối với doanh nghiệp để mọi người được quyền lựa chọn. Khi doanh nghiệp đầu tư chung cư, chúng ta phải trả lại cho họ một diện tích đất có giá trị tương xứng với số vốn đầu tư để đảm bảo quyền lợi của nhà đầu tư giúp họ có thể yên tâm rót vốn vào những dự án chung cư xuống cấp”.

Được biết Q.10 hiện có 49 lô chung cư với 5.319 căn hộ, hầu hết các khu chung cư này đều được xây dựng từ những năm 1969 – 1970, đã quá hạn sử dụng, trong đó có 38 lô chung cư có nguy cơ sụp đổ bất kỳ lúc nào.

Thực hiện Luật Đất đai ở TP.HCM: Khổ vì quy định chồng chéo, thay đổi “chóng mặt”!

Trong 2 ngày 29-30.8, đoàn công tác của Ủy ban Thường vụ Quốc hội (QH) do Phó chủ tịch QH Nguyễn Đức Kiên dẫn đầu đã thực hiện giám sát tại TP.HCM về việc chấp hành pháp luật về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) và thực hiện chính sách pháp luật về đền bù, giải phóng mặt bằng (GPMB) và giải quyết việc làm cho người dân bị thu hồi đất. Theo đó, nổi lên tại các buổi làm việc là những kiến nghị về khung giá đất, chính sách bồi thường GPMB…

Sao lại khống chế khung giá trần?

Liên quan đến việc đền bù, giải phóng mặt bằng, báo cáo của UBND TP.HCM cho biết từ năm 1998 đến 30.7.2007, TP đã triển khai hơn 700 dự án có thực hiện việc bồi thường, giải tỏa. Tổng số hộ bị thu hồi một phần nhà ở và một phần hoặc toàn bộ đất nông nghiệp là 43.955 hộ với tổng chi phí bồi thường, hỗ trợ là hơn 20.121 tỉ đồng.

UBND TP.HCM nhận định một trong những tồn tại lớn nhất trong công tác bồi thường, GPMB là một số chính sách, pháp luật về đất đai về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất có nhiều thay đổi và không nhất quán, dẫn đến việc thực hiện vừa chậm, vừa khó khăn. Phó giám đốc Sở Tài chính Trần Thị ánh Nguyệt dẫn khoản 4, Điều 58 NĐ 84/2007 của Chính phủ (quy định những dự án đã phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư trước ngày NĐ 197/2004 có hiệu lực, trường hợp do chậm chi trả hoặc chậm nhận tiền bồi thường, hỗ trợ; trường hợp chưa thực hiện chi trả mà sau đó giá đất cao hơn giá phê duyệt thì phải điều chỉnh giá đất theo quy định tại khoản 2 Điều 9 NĐ197 và khoản 2 Điều 4 NĐ 17/2006) và cho rằng “Việc NĐ 84 cho hồi tố giá đất sẽ dẫn đến người chây lỳ, không chấp hành chủ trương trong giải tỏa đền bù thì hưởng lợi do giá đất tăng; còn trường hợp chấp hành tốt chủ trương của Nhà nước đã nhận tiền bồi thường, hỗ trợ và tái định cư thì chịu thiệt nên so bì, dẫn đến khiếu nại sẽ nhiều lên. Các quy định trước đây trong NĐ 197/2004 và Chỉ thị 05/2006 của Thủ tướng đều không đặt vấn đề hồi tố. Để tránh tình trạng so bì, khiếu kiện và nếu phải làm lại theo NĐ 84 thì TP thực hiện không nổi”. Theo bà Nguyệt, cách làm của TP là với các dự án lớn, phải chia nhiều giai đoạn thì tiền đền bù mà dân chưa nhận sẽ nhân lãi suất ngân hàng để tránh thiệt thòâi cho dân; đồng thời giữ nguyên giá bán suất tái định cư như phương án đã được duyệt trước đây, không tăng theo giá thị trường.

Cách định giá đất để bồi thường, GPMB cũng là vấn đề bức xúc của TP.HCM. Phó chủ tịch UBND TP Nguyễn Hữu Tín cho rằng, quy định hiện nay của pháp luật là “bồi thường theo giá thị trường trong điều kiện bình thường”, nhưng lại đưa ra khung giá tối đa đất nông nghiệp là 135.000 đồng/m2, đất ở là 80 triệu/m2 là thiếu hợp lý. “Làm sao có thể vận dụng một lúc 2 nguyên tắc: đảm bảo giá đất sát giá thị trường và không vượt khung? Trong thực tế, TP phải vận dụng tối đa các quy định cho phép để hỗ trợ người dân khi giải tỏa, bồi thường, có nơi tiền hỗ trợ còn cao hơn tiền bồi thường. Như vậy việc quy định khung giá trần có hợp lý?” – ông Tín nói. Một minh chứng, bà Trần Thị ánh Nguyệt cho biết trong dự án đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa, người dân kiến nghị và Sở Tài chính đang trình thành phố ban hành đền bù 1m2 cao nhất là 125 triệu đồng/m2, nếu áp dụng giá quy định theo khung cao nhất chỉ bằng khoảng hơn 65% của giá kiến nghị. Nhưng đây chưa phải con đường “cao giá” nhất TP.HCM!

Đề xuất giải pháp, tiến sĩ Trần Du Lịch, Phó trưởng đoàn Đại biểu Quốc hội TP.HCM, Viện trưởng Viện Kinh tế TP.HCM cho rằng, với đất ở đô thị, không nên quy định khung giá trần, mà để tùy điều kiện từng địa phương tính toán, chi trả cho phù hợp, đúng theo tinh thần “sát với giá thị trường trong điều kiện bình thường”.

Cán bộ vừa làm vừa… “run”!

Phó chủ tịch QH Nguyễn Đức Kiên nhận xét không chỉ ở TP.HCM mà rất nhiều tỉnh, TP mà đoàn đã giám sát cho thấy địa phương đều có quy định một khoản hỗ trợ, cộng thêm so với quy định của Trung ương vì “nếu không làm thì không thể triển khai, nhưng việc làm này đã vượt ra khỏi quy định của Nhà nước. Rõ ràng là các địa phương cũng trăn trở lắm”.

Được Phó chủ tịch QH chia sẻ, Chủ tịch HĐND Phạm Phương Thảo “giãi bày”: “áp lực về quản lý đất đai ở TP lớn lắm. TP thấy cũng còn nhiều kẽ hở, cũng biết có nhiều tỉ phú sinh ra từ những kẽ hở này, nhiều vụ tham nhũng cũng bắt nguồn từ đất đai… Việc vận dụng đền bù như thế nào cho đúng luật mà dân đỡ thiệt là vấn đề cần nghiên cứu chu toàn hơn. Vừa qua, TP có một chủ tịch quận bị khởi tố vì việc này. Liên quan đến việc giải tỏa một khu đất trên đường xuyên á, vị chủ tịch quận này thấy bức xúc ký đền bù khoảng 7 tỉ đồng cho dân, nhưng cơ quan chức năng cho rằng đó là đất chuyên dụng nên tiến hành khởi tố”.

Đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa với giá đất đền bù có thể lên đến 125 triệu đồng/m2 (ảnh: D.Đ.M)

Tương tự, trong lĩnh vực cấp GCNQSDĐ, Phó giám đốc Sở Tài nguyên – Môi trường Đào Anh Kiệt cho biết rất nhiều cán bộ phường, xã thời gian qua “vừa làm vừa run”. “Quy định thay đổi liên tục. Cán bộ vừa quen với thủ tục, trình tự cấp giấy theo NĐ 60/1994 thì lại chuyển sang NĐ 181/2004 với nhiều thay đổi. Rồi khi vừa quen với NĐ 181, tốc độ cấp giấy đạt ngày càng tăng… thì lại thay đổi các quy định, mà một số quy định mới không đồng bộ, không hợp lý, thiếu tính phối hợp làm cho vấn đề cấp giấy trở nên phức tạp, gây khó khăn không chỉ cho người dân mà cả cán bộ. Không ít người ngại trách nhiệm, vì “làm đúng thì không sao, làm sai thì dễ… chết” – ông Kiệt nêu nguyên nhân.

Phó chủ tịch QH Nguyễn Đức Kiên ghi nhận những ý kiến của TP.HCM, đồng thời đề nghị TP cần tập trung để sớm hoàn thành việc cấp GCNQSDĐ nhằm sớm thiết lập một mặt bằng mới để quản lý đất đai, tạo điều kiện phát triển lành mạnh thị trường bất động sản, đất đai và tạo nguồn thu cho ngân sách. Về công tác bồi thường, GPMB, Phó chủ tịch QH lưu ý TP cần nghiên cứu thêm những yếu tố tác động đến giá đất, đặc biệt là áp lực đô thị hóa và các yếu tố ảo… để quản lý tốt hơn, tránh tình trạng quản lý “chạy theo giá ảo”. ông cũng lưu ý TP còn nhiều dự án treo, nhiều dự án triển khai quá chậm, cá biệt như ở Bình Chánh 2/3 số dự án triển khai từ 1-2 năm đến gần chục năm, gây bức xúc cho dân; cần rạch ròi giữa các khoản “đền bù” và “hỗ trợ” để tránh phát sinh những quan hệ ảnh hưởng đến các lĩnh vực khác…